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调控监管持续收紧 东莞房价企稳有望下行_金羊网新闻
2022-11-24

7月份,东莞楼盘开盘认购率上升,部分定价合理楼盘开盘当天认购率超过七成,市场开始升温。然而从全市住宅签约情况来看,楼市成交量仍然属于低位水平,大部分区域成交仍十分低迷。楼市两极分化,定价低楼盘成交火热,定价高楼盘则备受冷落。

数据显示,上周六,市区楼盘万科中天城市花园开盘,推出792套洋房产品,当天认购721套,认购率约九成;东城的凯晟景园也于第二天开盘,共推出193套住宅,当天基本售罄。

值得注意的是,与去年相比,7月份新推市区洋房定价相对合理,基本上在2万元/平方米以下,低于预期定价。从签约数据来看,早前开盘的南城项目漾城上周签约95套,在上周洋房楼盘成交量排名首位,签约均价18730元/平方米。

业内人士介绍,由于定价低于购房者预期,几个新盘开盘认购率基本上达到八至九成。统计显示,上周市区成交量占全市成交30%,主要原因是市区盘定价,吸引购房者入市。

上周开盘认购率高的楼盘基本上是定价相对合理的项目。东坑万科四季松湖推143套洋房,定价约1.3万元/平方米,当天认购率达74%;桥头镇项目山水江南推168套住宅,定价约1.1万元/平方米,当天基本售罄.

从近期楼盘开盘情况来看,新盘多位于非深圳客青睐的镇街,属于楼市发展相对缓慢、成交量较差的区域,这些镇区多个楼盘定价在1.5万元/平方米以下,低于东莞目前的平均房价。

尽管部分楼盘成交火热,但从整体市场上看,目前东莞住宅成交量依然处于低谷之中,主要原因是目前东莞房价仍高,制约着购房需求。

数据显示,上周东莞新建商品住宅签约591套,处于低位水平,而上周东莞住宅成交均价约17093元/平方米,仍然处于高位。截至7月23日,7月份东莞住宅成交23.9万平方米,成交套数2088套,相当于往年春节当月的低位水平。

东莞中原战略研究中心认为,从近期楼市开盘和成交情况来看,一方面,开发商出货跑量的心态急切,新开盘项目价格低于预期,吸引购房者入市;另一方面,也反映客户购房需求依旧存在,但对高价项目的抗性也依然较大。

下半年开始,开发商回笼资金压力也开始加大。业内人士认为,7~8月份,东莞开发商出货意愿增强,或将出现一波新盘入市小热潮。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞开盘和加推数量环比有所回升,且有多个项目拿到预售证,项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快,种种现象反映出开发商们出货意愿增强。数据显示,近几周开盘项目价格低于市场预期,开盘去化率效果较好,去化率甚至在九成以上。而资金回笼压力也是促使部分开发商加快入市步伐的主要原因,随着多个项目开始预售、开工,预计后市将出现一波入市小热潮。